WEG Verwaltung

Unsere Dienstleistung bei Verwaltung nach dem WEG

Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz (insbesondere den §§ 27 und 28), aus der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, aus den gültigen Beschlüssen und Vereinbarungen der Wohnungseigentümer.

Der Verwalter hat im Rahmen seines pflichtgemäßen Ermessens alles zu tun, was zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung in technischer, organisatorischer und kaufmännischer Hinsicht notwendig ist. Er ist verpflichtet, die Anlage (d.h. das Gemeinschaftseigentum und das gemeinschaftliche Verwaltungsvermögen) mit der Sorgfalt und nach den Grundsätzen eines ordentlichen und fachkundigen Kaufmanns zu betreuen; dabei hat er alle mit der Verwaltung zusammenhängenden gesetzlichen Bestimmungen und vertraglichen Vereinbarungen zu beachten.

Der Verwalter handelt grundsätzlich im Namen und für Rechnung der Eigentümer und ist auch gegenüber Behörden, Drittpersonen/-firmen und anderen bevollmächtigt, die Wohnungseigentümergemeinschaft in deren Angelegenheiten (der laufenden Verwaltung) außergerichtlich auf der Aktivseite wie auch der Passivseite zu vertreten. Bei anhängigen Prozessen gegen die Gemeinschaft (-Passivprozesse-) - einschliesslich Beschlussanfechtungsverfahren- besitzt der Verwalter ebenfalls Vertretungsvollmacht einschließlich der Berechtigung zur Anwaltsbeauftragung. Zur Anstrengung von Aktivprozessen - mit Ausnahme § 3(2) -bedarf es jedoch der einstimmigen Zustimmung durch den Verwaltungsbeirat, sofern die Angelegenheiten aus Termin-/Fristgründen keinen Aufschub bis zu einer ordentlichen jährlichen oder auch außerordentlichen Eigentümerversammlung und einer entsprechenden Mehrheitsbeschlussfassung duldet.

Zum Nachweis seiner Vertretungsberechtigung kann der Verwalter eine Vollmacht verlangen. Erlischt diese, so ist die Vollmacht unverzüglich zurückzugeben.

Der Verwalter ist berechtigt, in Einzelfällen Untervollmacht zu erteilen; grundsätzlich ist er jedoch verpflichtet, die Verwalteraufgaben selbst zu erfüllen.

Kontakt

Hausverwaltung Uwe Brodesser e.Kfm.
Rheinaustraße 120
53225 Bonn-Beuel

Postanschrift:
Postfach 300211 - 53182 Bonn

Telefon0228 / 976 37 0
Telefax0228 / 976 37 29
Notdienst0171 / 230 52 54


E-Mailinfo@brodesser.de

Unsere Bürozeiten

Montag bis Freitag
von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr
und 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr